深井中町の一戸建て相場
大阪府堺市中区深井中町 | 228件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,235。軽量鉄骨造（1,552）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,235
木造
212件
1,596
軽量鉄骨造
4件
1,552
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
71件
481
80〜100㎡
74件
1,614
100〜120㎡
59件
2,452
120〜150㎡
12件
2,680
150㎡以上
11件
3,724
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,021
4〜6m
124件
1,346
6〜8m
75件
2,014
8m以上
10件
3,015
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲0.7%
平均価格
1,961
取引実績
228件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,109
10件
３ＤＫ
674
5件
４ＬＤＫ
2,560
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
２ＬＤＫ
1,450
2件
４Ｋ
725
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
３Ｋ
200
1件
５ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.6
2025年第4四半期
2,200円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.0
2025年第3四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,300円
110㎡〜
20.9
2025年第2四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2025年第2四半期
1,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2025年第2四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
750円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
2,600円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
730円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | - |
| 2016 | 125,027 | - |
| 2018 | 123,689 | -552 |
| 2020 | 122,144 | -435 |
| 2022 | 120,223 | -444 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
深井中町は堺市中区内31地区中14位（上位55%）。
単価18.1。
1つ上の東山とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）