光明台の一戸建て相場

Name: 光明台の一戸建て相場データ（和泉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府和泉市光明台 | 171件の成約データ

大阪府和泉市光明台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約171件、前年比+23.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

光明台の一戸建て

164件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,548万円

うち土地分

1,975万円

うち建物分

573万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,643万円。木造（1,628万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,643万

3件

軽量鉄骨造

2,152万

27件

ＲＣ

2,092万

7件

木造

1,628万

127件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,506万

17件

100〜120㎡

1,476万

58件

120〜150㎡

1,804万

52件

150㎡以上

2,179万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

742万

3件

4〜6m

1,619万

51件

6〜8m

1,811万

89件

8m以上

1,980万

22件

光明台 8.7万/㎡和泉市内 35位/35地区

平均㎡単価

8.7万/㎡

前年比 ▲23.1%

平均価格

2,201万円

取引実績

171件

平均面積

258㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

14万12万10万8万6万

11万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,869万円

26件

３ＬＤＫ

3,400万円

4件

５ＬＤＫ

2,725万円

4件

４ＤＫ

857万円

3件

６ＬＤＫ

1,633万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,467万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,150万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

2件

６ＤＫ

2,100万円

2件

２ＬＤＫ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 22.4万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 310㎡〜 3.9万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 365㎡〜 4.4万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 330㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 6.4万/㎡

2025年第4四半期 980万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 4.2万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 24.2万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 5.7万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 230㎡〜 8.3万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 360㎡〜 4.4万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 9.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和泉市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+34人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	186,833	-
2017	186,156	-
2019	186,079	+361
2021	184,615	-39
2023	182,841	-65
2024	182,481	+361

所得: 平均373万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-16.7%

和泉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和泉市の一戸建てマップ

和泉市内のエリアランキング

光明台は和泉市内35地区中35位（上位0%）。単価8.7万/㎡。 1つ上の鶴山台とは12%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 葛の葉町

23.7万

+172%

12 伏屋町

17.8万

+104%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 内田町

17.2万

+97%

24 肥子町

14.9万

+70%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 山荘町

14.3万

+64%

26 太町

13.8万

+58%

27 阪本町

13.7万

+57%

28 寺門町

13.2万

+51%

29 緑ケ丘

12.7万

+46%

30 上代町

11.8万

+36%

31 青葉台

11.1万

+27%

32 富秋町

10.8万

+24%

33 王子町

10.4万

+19%

34 鶴山台

9.8万

+12%

35 光明台 ◀

8.7万

―

最寄り駅の相場

光明台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和泉市光明台１丁目１４番１４	7.6万/㎡	-0.1%	住宅	光明池 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）