青葉台の一戸建て相場
大阪府和泉市青葉台 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,777。軽量鉄骨造（1,427）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
54件
1,777
鉄骨造
8件
1,436
軽量鉄骨造
44件
1,427
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
1,591
100〜120㎡
41件
1,500
120〜150㎡
22件
1,657
150㎡以上
22件
1,859
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
78件
1,616
8m以上
29件
1,686
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲18.5%
平均価格
2,283
取引実績
111件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,267
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
５ＬＤＫ
1,750
2件
６ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第4四半期
2,400円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2025年第3四半期
1,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2025年第3四半期
1,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第3四半期
1,300円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6
2025年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2025年第2四半期
2,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第2四半期
2,400円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
11.7
2025年第2四半期
2,300円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2025年第2四半期
4,300円
180㎡〜
23.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
青葉台は和泉市内47地区中41位（上位13%）。
単価11.1。
1つ上の鍛治屋町とは4%の差。
青葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市青葉台３丁目６番３ | 8.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 和泉中央 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）