伯太町の一戸建て相場
大阪府和泉市伯太町 | 206件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,338。軽量鉄骨造（1,466）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
3,338
ＲＣ
4件
1,592
木造
180件
1,527
軽量鉄骨造
3件
1,466
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
447
80〜100㎡
76件
1,410
100〜120㎡
64件
1,678
120〜150㎡
13件
2,552
150㎡以上
20件
3,046
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,084
4〜6m
145件
1,354
6〜8m
27件
2,366
8m以上
20件
2,969
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲37.5%
平均価格
2,219
取引実績
206件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
16万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,804
12件
３ＬＤＫ
2,100
7件
２ＬＤＫ
1,800
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,933
3件
４ＤＫ
840
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
６ＤＫ
825
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５Ｋ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
190㎡〜
・６ＤＫ
2.4
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
2025年第4四半期
800円
115㎡〜
7.0
2025年第4四半期
4,900円
150㎡〜
32.7
2025年第4四半期
5,600円
150㎡〜
37.3
2025年第3四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
4,800円
150㎡〜
32.0
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
1,700円
175㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和泉市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 187,434 | - |
| 2016 | 186,765 | - |
| 2018 | 186,060 | +273 |
| 2020 | 185,181 | -478 |
| 2022 | 183,761 | -194 |
| 2023 | 182,841 | -65 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和泉市の一戸建てマップ
和泉市内のエリアランキング
伯太町は和泉市内47地区中17位（上位64%）。
単価16.5。
1つ上の箕形町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
伯太町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和泉市伯太町２丁目６３番９ | 8.1/㎡ | +0.4% | 住宅 | 和泉府中 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）