原町の一戸建て相場

Name: 原町の一戸建て相場データ（吹田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府吹田市原町 | 166件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府吹田市原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.5万円（成約166件、前年比-13.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

原町の一戸建て

157件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,621万円

うち土地分

3,033万円

うち建物分

588万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,078万円。軽量鉄骨造（3,073万円）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,078万

4件

鉄骨造

6,005万

14件

木造

3,798万

137件

軽量鉄骨造

3,073万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,335万

17件

80〜100㎡

3,030万

36件

100〜120㎡

4,198万

70件

120〜150㎡

3,786万

19件

150㎡以上

9,458万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,914万

7件

4〜6m

4,271万

113件

6〜8m

3,926万

12件

8m以上

5,149万

28件

原町 31.5万/㎡吹田市内 41位/51地区

平均㎡単価

31.5万/㎡

前年比 ▼13.5%

平均価格

3,697万円

取引実績

166件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

35万

43万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,921万円

14件

３ＬＤＫ

4,338万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,467万円

3件

５ＬＤＫ

3,167万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,233万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 61.8万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 47.3万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 24.7万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 37.3万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 100㎡〜 41.0万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 42.3万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 65.5万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 39.0万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 175㎡〜 5.7万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	367,068	-
2017	370,583	-
2019	373,557	+1,052
2021	378,869	+3,072
2023	382,681	+1,043
2024	384,506	+2,024

所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の一戸建てマップ

吹田市内のエリアランキング

原町は吹田市内51地区中41位（上位20%）。単価31.5万/㎡。 1つ上の千里山西とは2%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 寿町

46.2万

+47%

17 清和園町

37.7万

+20%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 南吹田

37.0万

+17%

34 南清和園町

33.5万

+6%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 岸部北

33.4万

+6%

36 藤が丘町

32.9万

+4%

37 津雲台

32.7万

+4%

38 南正雀

32.6万

+3%

39 吹東町

32.3万

+3%

40 千里山西

32.0万

+2%

41 原町 ◀

31.5万

―

42 岸部南

31.5万

+0%

43 佐竹台

30.9万

-2%

44 片山町

30.7万

-3%

45 岸部中

30.2万

-4%

46 尺谷

29.9万

-5%

47 新芦屋下

29.8万

-5%

48 千里山高塚

28.7万

-9%

49 東御旅町

28.5万

-10%

50 青山台

25.9万

-18%

51 高野台

24.6万

-22%

最寄り駅の相場

原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市原町１丁目２３４４番５	18.3万/㎡	+1.1%	住宅	吹田 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

原町の他の不動産相場