青山台の一戸建て相場

Name: 青山台の一戸建て相場データ（吹田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府吹田市青山台 | 93件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府吹田市青山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約93件、前年比+25.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

青山台の一戸建て

86件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

11,291万円

うち土地分

10,703万円

うち建物分

588万円

🏞 土地の条件

敷地面積

120坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,521万円。軽量鉄骨造（7,425万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,521万

13件

木造

8,530万

56件

ＲＣ、木造

7,815万

3件

軽量鉄骨造

7,425万

12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

100〜120㎡

7,120万

11件

120〜150㎡

8,346万

29件

150㎡以上

9,534万

50件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

8,973万

71件

8m以上

8,236万

20件

青山台 25.9万/㎡吹田市内 50位/51地区

平均㎡単価

25.9万/㎡

前年比 ▲25.3%

平均価格

7,689万円

取引実績

93件

平均面積

308㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

32万

30万

'08'11'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,633万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

8,300万円

3件

４ＬＤＫ

13,300万円

3件

３ＬＤＫ

7,700万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,150万円

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

29,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,200万円

1件

７ＬＤＫ

17,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 24,000万円 300㎡〜・４ＬＤＫ 80.0万/㎡

2025年第4四半期 10,000万円 315㎡〜・４ＬＤＫ 31.7万/㎡

2025年第4四半期 8,600万円 370㎡〜・３ＬＤＫ 23.2万/㎡

2025年第4四半期 7,400万円 380㎡〜 19.5万/㎡

2025年第3四半期 8,400万円 325㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 25.8万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 260㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.7万/㎡

2025年第1四半期 6,800万円 255㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第1四半期 7,500万円 300㎡〜 25.0万/㎡

2025年第1四半期 7,200万円 380㎡〜 18.9万/㎡

2024年第4四半期 10,000万円 220㎡〜 45.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	367,068	-
2017	370,583	-
2019	373,557	+1,052
2021	378,869	+3,072
2023	382,681	+1,043
2024	384,506	+2,024

所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の一戸建てマップ

吹田市内のエリアランキング

青山台は吹田市内51地区中50位（上位2%）。単価25.9万/㎡。 1つ上の東御旅町とは10%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 寿町

46.2万

+79%

17 清和園町

37.7万

+46%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 南吹田

37.0万

+43%

34 南清和園町

33.5万

+30%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 岸部北

33.4万

+29%

36 藤が丘町

32.9万

+27%

37 津雲台

32.7万

+27%

38 南正雀

32.6万

+26%

39 吹東町

32.3万

+25%

40 千里山西

32.0万

+24%

41 原町

31.5万

+22%

42 岸部南

31.5万

+22%

43 佐竹台

30.9万

+19%

44 片山町

30.7万

+19%

45 岸部中

30.2万

+17%

46 尺谷

29.9万

+16%

47 新芦屋下

29.8万

+15%

48 千里山高塚

28.7万

+11%

49 東御旅町

28.5万

+10%

50 青山台 ◀

25.9万

―

51 高野台

24.6万

-5%

最寄り駅の相場

青山台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市青山台３丁目３８５番３０	19.3万/㎡	+1.0%	住宅	北千里 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

青山台の他の不動産相場