佐井寺のマンション相場
大阪府吹田市佐井寺 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府吹田市佐井寺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約81件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.5万円に対し、築40年は29.5万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
44.5万/㎡
築15年
17件
47.8万/㎡
築20年
15件
41.4万/㎡
築25年
23件
41.2万/㎡
築30年
13件
35.3万/㎡
築35年
4件
34.1万/㎡
築40年
4件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。５ＬＤＫの平均価格は4,344万円。
３ＬＤＫ
50件
3,035万円
２ＬＤＫ
9件
2,527万円
４ＬＤＫ
12件
3,053万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,280万円
５ＬＤＫ
3件
4,344万円
平均㎡単価
30.0万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
2,232万円
取引実績
81件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.6万円から2026年は㎡41.1万円へ、18年間で+60.7%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
29
築21-25年
31
築26-30年
32
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,238万円
50件
４ＬＤＫ
2,108万円
12件
２ＬＤＫ
1,967万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,775万円
4件
５ＬＤＫ
2,733万円
3件
６ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐井寺のマンション一覧（10棟）
キングマンション南千里
築29年
| 9階建
| 83戸
3,480万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買62件
グランシティオ南千里
築29年
| 地下1階付7階建
| 37戸
2,980万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズマンション千里山
築38年
| 9階建
| 118戸
2,280万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買43件
グランドール南千里
築43年
| 7階建
| 59戸
2,880万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買33件
アンビエント千里山
築30年
| 地下1階付8階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション南千里
築46年
| 7階建
| 27戸
2,099万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ユニライフ南千里1
築44年
| 5階建
| 33戸
1,750万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買7件
シャンボール南千里
築47年
| 3階建
| 9戸
売買0件
ユニライフ南千里2
築44年
| 5階建
| 24戸
売買0件
メイツ南千里
築30年
| 14階建
| 77戸
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
佐井寺は吹田市内56地区中40位（上位29%）。
単価30.0万/㎡。
1つ上の青葉丘南とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
40
佐井寺 ◀
―
30.0万
佐井寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市佐井寺南が丘５１３番６ | 20.5万/㎡ | - | 住宅,その他 | 千里山 1400m |
| 吹田市佐井寺４丁目９４８番８２ | 19.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 千里山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）