キングマンション南千里
大阪府吹田市佐井寺4丁目43-8 | 築29年 | 83戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、12年間で80.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
44.1〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.298
補正係数 ×1.298
代表面積 77.2㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・50件）で、平均3,623万円です。2LDKが最も高く平均3,800万円、2SLDKは平均3,442万円です。
2SLDK
3,442万
9件
2LDK
3,800万
2件
3LDK
3,623万
50件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 3,442万 | 2,753万 | 3,864万 |
| 2LDK | 2件 | 3,800万 | 3,350万 | 4,249万 |
| 3LDK | 50件 | 3,623万 | 2,620万 | 4,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（32.6万円）と比べて3.3万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
30件
32.6万/㎡
4-7階
23件
30.6万/㎡
8階以上
8件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市佐井寺4丁目43-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 69.30m² ～ 85.79m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 中川工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
佐竹台小学校
中学校
高野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングマンション南千里 | 1997 | 83戸 | 42.4万 | 3,480万 |
| ユニライフ南千里1 | 1982 | 33戸 | 28.7万 | 1,750万 |
| ユニライフ南千里2 | 1982 | 24戸 | - | - |
| ウェリスジオ千里佐竹台 | 2007 | 163戸 | 64.7万 | 5,490万 |
| グランシティオ南千里 | 1997 | 37戸 | 42.9万 | 2,980万 |
| メイツ南千里 | 1996 | 77戸 | - | - |
| ライオンズマンション千里山 | 1988 | 118戸 | 32.4万 | 2,280万 |
| パークホームズ千里佐竹台 | 2010 | 28戸 | 50.1万 | 3,580万 |
| エクセレンス千里山 | 1983 | 79戸 | 33.5万 | 2,500万 |
| アンビエント千里山 | 1996 | 46戸 | 41.1万 | 2,980万 |
| ルワーブル南千里 | 1986 | 18戸 | 37.3万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 80.8㎡ | 53万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 25.3万 | 31.8万 | 32.7万 | - | - | 45.8万 |
| 3LDK | 39.1万 | 33.9万 | 30.9万 | - | 32.2万 | 35.6万 | 38.1万 | 51.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 32.7万 | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 49.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,970万 | 24.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,070万 | 25.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 35.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,988万 | 38.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,988万 | 38.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,988万 | 38.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 37.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,688万 | 34.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 28.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.2万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。