藤白台住宅Ｄー３５棟
大阪府吹田市藤白台1丁目2-D35 | 築52年 | 135戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201720192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.8万/㎡から2025年は16万/㎡へ、8年間で10.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2022年には59,667円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
25.9〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 54.43㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・5件）で、平均970万円です。２ＤＫが最も高く平均1,015万円、３ＤＫは平均710万円です。
３ＤＫ
710万
2件
２ＤＫ
1,015万
4件
２ＬＤＫ
783万
3件
2DK
848万
3件
2LDK
970万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 710万 | 545万 | 875万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,015万 | 688万 | 1,252万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 783万 | 706万 | 873万 |
| 2DK | 3件 | 848万 | 652万 | 1,101万 |
| 2LDK | 5件 | 970万 | 880万 | 1,022万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市藤白台1丁目2-D35 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年11月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 専有面積 | 42.13m² ～ 55.19m² |
| 分譲会社 | 吹田市開発協会 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
藤白台小学校
中学校
青山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤白台住宅Ｄー３５棟 | 1974 | 135戸 | 15.9万 | 880万 |
| 藤白台住宅Ｄー３３棟 | 1974 | 135戸 | 20.5万 | 1,080万 |
| ローレルコート北千里藤白台 | 2014 | 128戸 | 73.9万 | 5,380万 |
| サンメゾン千里藤白台 | 2009 | 22戸 | 44.9万 | 3,500万 |
| D’グランセ千里藤白台 | 2003 | 45戸 | 39.8万 | 3,580万 |
| ブリリア千里藤白台 | 2004 | 60戸 | 42.9万 | 4,100万 |
| ネオグランデ北千里藤白台 | 2001 | 43戸 | 48.9万 | 3,490万 |
| 藤白台住宅D | 1974 | - | 20.5万 | 1,080万 |
| ステイツ千里藤白台 | 1994 | 39戸 | 41.2万 | 3,399万 |
| ジークレフ千里藤白台 | 2020 | 39戸 | 51.0万 | 3,490万 |
| エンゼルブレッサ千里藤白台 | 2001 | 41戸 | 43.1万 | 3,299万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 16.5万 | 16.5万 | 15.9万 |
| 2DK | 17.8万 | - | 14.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 570万 | 13.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 15.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額62,250円。
1LDK
56,000〜73,000円
62,250円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。