ジオ桃山台エグゼ

大阪府吹田市桃山台5丁目4-4 | 築21年 | 53戸

推定相場

ジオ桃山台エグゼ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2010201220162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の42.6万/㎡から2024年は56.8万/㎡へ、14年間で33.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

20142017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2021年には190,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.3万円/㎡

レンジ

53.0〜79.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.652

代表面積 84.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均5,806万円です。4LDKが最も高く平均7,127万円、3LDKは平均5,806万円です。

3LDK

22件

5,806万

4LDK

3件

7,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	5,806万	5,112万	6,647万
4LDK	3件	7,127万	6,847万	7,613万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.8万円で、1-5階（50.2万円）と比べて4.6万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

50.2万/㎡

20件

6-10階

54.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市桃山台5丁目4-4
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	53戸
専有面積	75.05m² ～ 138.55m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	奥村組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩5分

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩23分

学区情報

小学校

桃山台小学校

中学校

竹見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ桃山台エグゼ	2005	53戸	56.8万	4,780万
ステイツ桃山台レジデンス	2000	58戸	80.0万	6,490万
ジオイニシア桃山台	2011	43戸	64.8万	4,880万
メゾン千里桃山台	2001	87戸	76.7万	5,580万
イトーピア桃山台マンション	1980	41戸	24.3万	2,380万
シーアイハイツ千里桃山台Ａ棟	1978	52戸	28.9万	2,170万
シーアイハイツ千里桃山台Ｂ棟	1978	62戸	25.9万	1,780万
桃山台グランドマンションＤー１棟	1972	257戸	53.5万	3,900万
桃山台グランドマンションＤー３棟	1972	257戸	38.6万	2,980万
桃山台グランドマンション	1972	257戸	38.6万	2,980万
桃山台グランドマンションＤー２棟	1972	257戸	30.8万	2,380万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	49.3万	50.5万	47.6万	56.9万	53.1万	52.8万	58.2万	56.8万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	56.75万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,900万	58.18万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,900万	58.18万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.81万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,290万	53.15万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.5万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	80㎡〜	4,798万	56.56万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	80㎡〜	4,898万	57.74万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.74万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,950万	46.56万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,898万	58.31万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,998万	58.92万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,488万	55.6万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,488万	55.6万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,990万	47.38万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,200万	49.87万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	46.92万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,890万	46.19万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.45万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,730万	49.25万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.41万/㎡
2012年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.5万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.87万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.59万/㎡
2011年12月	低層	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.96万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額187,727円。

3LDK

187,727円

170,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,239円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,018円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,196円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,256円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,018円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,137円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,061円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,290円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	85㎡〜	205,000円	2,347円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,519円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,332円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。