リッツ江坂パークビュー
大阪府吹田市南金田2丁目5-27 | 築25年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、11年間で45.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
49.1〜60.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.424
補正係数 ×1.424
代表面積 67.53㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均3,073万円です。2SLDKが最も高く平均4,076万円、3LDKは平均3,073万円です。
2SLDK
4,076万
2件
3SLDK
3,717万
9件
3LDK
3,073万
16件
4LDK
3,732万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,076万 | 4,003万 | 4,149万 |
| 3SLDK | 9件 | 3,717万 | 3,521万 | 4,014万 |
| 3LDK | 16件 | 3,073万 | 2,571万 | 3,677万 |
| 4LDK | 3件 | 3,732万 | 3,094万 | 4,443万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、4-7階（34.5万円）と比べて2.9万円（+8.4%）高くなっています。
4-7階
28件
34.5万/㎡
8階以上
2件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市南金田2丁目5-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 67.53m² ～ 99.74m² |
| 分譲会社 | 吉富建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リッツ江坂パークビュー | 2001 | 22戸 | 42.4万 | 3,350万 |
| セントラル江坂東 | 1997 | 40戸 | 40.2万 | 3,480万 |
| リッツ江坂 | 1997 | 33戸 | 46.9万 | 3,180万 |
| ラレジダンスド江坂 | 1995 | - | - | - |
| リッツパーク江坂 | 1999 | 33戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| グラン・コート江坂 | 1996 | 29戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| アドバンス江坂東デパール | 2024 | 63戸 | - | - |
| ネバーランド江坂パークプレッソ | 2005 | 75戸 | 39.2万 | 2,550万 |
| グランコート江坂３ | 2008 | 31戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| ネバーランドラルジュ江坂 | 2000 | 42戸 | 47.5万 | 4,180万 |
| プラウド江坂サウスマーク | 2011 | 67戸 | 69.2万 | 4,680万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 36.2万 | 39.3万 | 37.7万 | - | 42.5万 |
| 3LDK | 28.1万 | 24.4万 | - | 31.8万 | 35.4万 | 35.8万 | - | 41.5万 |
| 4LDK | - | - | 28.2万 | - | - | - | 39.9万 | 34.9万 |
| 2SLDK | - | - | 37.8万 | 37.8万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,131万 | 39.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 37.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 28.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 28.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,020万 | 29.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 29.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,120万 | 31.4万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 25.77万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 25.77万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 28.44万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 26.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。