リッツ江坂パークビュー

大阪府吹田市南金田2丁目5-27 | 築25年 | 22戸

推定相場

リッツ江坂パークビュー

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、11年間で45.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.7万円/㎡

レンジ

47.4〜58.0万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.313

代表面積 67.53㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均3,127万円です。2SLDKが最も高く平均4,147万円、3LDKは平均3,127万円です。

2SLDK

2件

4,147万

3SLDK

9件

3,783万

3LDK

16件

3,127万

4LDK

3件

3,797万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,147万	4,073万	4,221万
3SLDK	9件	3,783万	3,583万	4,084万
3LDK	16件	3,127万	2,615万	3,741万
4LDK	3件	3,797万	3,148万	4,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、4-7階（34.5万円）と比べて2.9万円（+8.4%）高くなっています。

4-7階

34.5万/㎡

28件

8階以上

37.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市南金田2丁目5-27
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	22戸
専有面積	67.53m² ～ 99.74m²
分譲会社	吉富建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩14分

学区情報

小学校

吹田南小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リッツ江坂パークビュー	2001	22戸	42.4万	3,350万
セントラル江坂東	1997	40戸	40.2万	3,480万
リッツ江坂	1997	33戸	46.9万	3,180万
リッツパーク江坂	1999	33戸	61.1万	4,280万
グラン・コート江坂	1996	29戸	50.0万	3,490万
アドバンス江坂東デパール	2024	63戸	-	-
ネバーランド江坂パークプレッソ	2005	75戸	39.2万	2,550万
グランコート江坂３	2008	31戸	50.0万	3,490万
ネバーランドラルジュ江坂	2000	42戸	47.5万	4,180万
プラウド江坂サウスマーク	2011	67戸	69.2万	4,680万
デュアル江坂ドゥーエ	2007	49戸	60.5万	3,880万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2020	2021	2023	2024
3SLDK	-	-	-	36.2万	39.3万	37.7万	-	42.5万
3LDK	28.1万	24.4万	-	31.8万	35.4万	35.8万	-	41.5万
4LDK	-	-	28.2万	-	-	-	39.9万	34.9万
2SLDK	-	-	37.8万	37.8万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,350万	42.35万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.73万/㎡
2024年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,350万	42.35万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.21万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,380万	42.74万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.9万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	95㎡〜	3,980万	39.91万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.4万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.4万/㎡
2021年1月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,980万	37.68万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.73万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.4万/㎡
2020年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,131万	39.59万/㎡
2020年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,080万	38.94万/㎡
2018年8月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,798万	35.38万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.25万/㎡
2018年4月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,998万	37.91万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,920万	28.44万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,990万	37.81万/㎡
2018年10月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,798万	35.38万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	75㎡〜	2,230万	28.2万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,990万	37.81万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.44万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,020万	29.92万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,970万	29.18万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,120万	31.4万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,740万	25.77万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,740万	25.77万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,920万	28.44万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,770万	26.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。