セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館
大阪府吹田市千里山高塚4-10 | 築23年 | 58戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.8万/㎡から2026年は69万/㎡へ、12年間で54.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は151,667〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
44.8〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.395
補正係数 ×1.395
代表面積 82.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・12件）で、平均5,073万円です。4LDKが最も高く平均5,073万円、3LDKは平均4,666万円です。
3LDK
4,666万
4件
4LDK
5,073万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,666万 | 3,755万 | 5,414万 |
| 4LDK | 12件 | 5,073万 | 3,722万 | 7,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.9万円で、1-5階（44.4万円）と比べて6.5万円（+14.6%）高くなっています。
1-5階
12件
44.4万/㎡
6-10階
4件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山高塚4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 70.40m² ～ 100.01m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千里山駅
阪急千里線
🚉
徒歩24分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
千里第二小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館 | 2003 | 58戸 | 69.0万 | 6,900万 |
| サンメゾン千里山 | 2003 | 23戸 | 43.3万 | 3,480万 |
| サンマンションアトレ千里山アルクレール | 2003 | 82戸 | 59.9万 | 4,350万 |
| セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館 | 2003 | 21戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| シエリアシティ千里山 ゲートテラス | 2021 | 134戸 | 73.6万 | 5,690万 |
| シエリアシティ千里山ガーデンテラス | 2022 | 71戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| シエリアシティ千里山 | 2021 | 462戸 | 77.7万 | 5,880万 |
| ウェリス千里山レジデンス | 2014 | 54戸 | 70.4万 | 6,080万 |
| シエリアシティ千里山ブルームテラス | 2021 | 138戸 | 77.2万 | 7,180万 |
| アトラス千里山星が丘 | 2013 | 20戸 | 68.0万 | 5,980万 |
| プラウド千里山 | 2003 | 44戸 | 60.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 43.7万 | 43.3万 | 42.1万 | 45.2万 | 43.1万 | - | 46.3万 | 69.0万 |
| 3LDK | - | - | - | 43.9万 | 44.8万 | 46.2万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,900万 | 69万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 43.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 45.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,798万 | 46.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 43.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.74万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額150,000円。
3LDK
140,000〜155,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,995円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。