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シエリアシティ千里山

大阪府吹田市千里山虹が丘9-1、10-1、100-1 | 築5年 | 462戸

推定相場
シエリアシティ千里山
最新データ
2026年3月
売買70件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.7万円。周辺エリア平均（75.3万円）を3.3%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を62.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の65.8万/㎡から2026年は76.3万/㎡へ、5年間で16.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の170,000円から2025年には190,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.9万円/㎡
レンジ
58.4〜97.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.942
代表面積 75.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・26件）で、平均5,813万円です。4LDKが最も高く平均7,512万円、1LDKは平均4,150万円です。
1LDK
2件
4,150万
2SLDK
15件
5,649万
2LDK
11件
5,455万
3LDK
26件
5,813万
3SLDK
8件
7,086万
4LDK
6件
7,512万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,150万 4,150万 4,150万
2SLDK 15件 5,649万 4,975万 6,480万
2LDK 11件 5,455万 4,150万 7,144万
3LDK 26件 5,813万 4,684万 7,690万
3SLDK 8件 7,086万 5,657万 8,107万
4LDK 6件 7,512万 7,144万 8,011万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.2万円で、1-5階（68.5万円）と比べて4.7万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
68.5万/㎡
36件
6-10階
73.2万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市千里山虹が丘9-1、10-1、100-1
築年月2021年1月（築5年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付10階建
総戸数462戸
専有面積57.32m² ～ 96.92m²
分譲会社関電不動産開発
施工会社鍜治田工務店
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千里山駅
阪急千里線
徒歩6分

学区情報

小学校
千里第二小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シエリアシティ千里山 2021 462戸 77.7万 5,880万
シエリアシティ千里山 ゲートテラス 2021 134戸 73.6万 5,690万
シエリアシティ千里山ガーデンテラス 2022 71戸 70.1万 4,980万
シエリアシティ千里山ブルームテラス 2021 138戸 77.2万 7,180万
セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館 2003 58戸 69.0万 6,900万
アトラス千里山星が丘 2013 20戸 68.0万 5,980万
シエリアシティ千里山ホライゾンテラス 2021 119戸 77.7万 5,880万
サンマンションアトレ千里山アルクレール 2003 82戸 59.9万 4,350万
サンメゾン千里山 2003 23戸 43.3万 3,480万
ウェリス千里山レジデンス 2014 54戸 70.4万 6,080万
セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館 2003 21戸 45.7万 3,480万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
38件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023202420252026
3LDK - 66.7万 70.4万 72.5万 74.4万 76.3万
3SLDK 69.7万 67.5万 71.0万 81.0万 79.4万 -
2SLDK 61.9万 - 63.9万 69.3万 76.1万 -
2LDK - - 68.1万 70.8万 70.1万 -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 5,880万 77.74万/㎡
2026年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 5,880万 77.74万/㎡
2026年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,680万 73.43万/㎡
2025年9月 5〜6階 3SLDK 90㎡〜 7,380万 79.38万/㎡
2025年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.31万/㎡
2025年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.49万/㎡
2025年8月 5〜6階 2SLDK 80㎡〜 6,280万 76.13万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.71万/㎡
2025年5月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 5,290万 73.56万/㎡
2025年4月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.09万/㎡
2025年2月 5〜6階 2SLDK 80㎡〜 6,480万 78.55万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 5,380万 71.13万/㎡
2025年12月 5〜6階 ー 90㎡〜 7,180万 77.23万/㎡
2024年9月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 7,190万 81.94万/㎡
2024年9月 7〜8階 3SLDK 85㎡〜 7,190万 81.94万/㎡
2024年9月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 7,490万 77.28万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 5,680万 73.43万/㎡
2024年8月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 3,880万 65.92万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.49万/㎡
2024年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.03万/㎡
2024年6月 5〜6階 3SLDK 90㎡〜 7,580万 80.06万/㎡
2024年6月 1〜2階 2SLDK 80㎡〜 5,480万 66.43万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.6万/㎡
2024年5月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 6,980万 73.96万/㎡
2024年4月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 4,780万 67.27万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 5,580万 77.59万/㎡
2024年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,080万 69.32万/㎡
2024年3月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 3,880万 65.92万/㎡
2024年3月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 4,980万 70.09万/㎡
2024年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,880万 65.92万/㎡
2024年2月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 6,980万 79.03万/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,880万 67.7万/㎡
2024年2月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 6,680万 78.7万/㎡
2024年2月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 7,130万 75.55万/㎡
2024年12月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 5,180万 72.9万/㎡
2024年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.45万/㎡
2024年12月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 5,690万 73.56万/㎡
2024年12月 3〜4階 2LDK 80㎡〜 6,680万 78.61万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,320万 75.27万/㎡
2024年10月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.09万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 5,480万 70.84万/㎡
2023年9月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 4,880万 64.52万/㎡
2023年9月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 6,480万 69.74万/㎡
2023年9月 7〜8階 3SLDK 75㎡〜 5,380万 69.55万/㎡
2023年8月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 4,880万 64.52万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.49万/㎡
2023年7月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 4,870万 64.39万/㎡
2023年6月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 5,080万 67.17万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.46万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 5,780万 74.72万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額191,250円。3SLDKなら月額191,250円が相場です。
2SLDK
166,333円
150,000〜190,000円
3SLDK
191,250円
185,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 190,000円 2,456円/㎡
2024年8月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 175,000円 2,119円/㎡
2024年6月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 159,000円 2,250円/㎡
2024年6月 5〜6階 3SLDK 85㎡〜 185,000円 2,108円/㎡
2024年6月 5〜6階 3SLDK 85㎡〜 190,000円 2,165円/㎡
2024年3月 5〜6階 3SLDK 85㎡〜 200,000円 2,279円/㎡
2023年7月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 150,000円 1,938円/㎡
2023年6月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 190,000円 2,455円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。