ルネシーズンズ千里の丘１番館
大阪府吹田市千里丘上36-1 | 築23年 | 278戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、11年間で36.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2020年には138,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 79.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,578万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 3,578万 | 3,100万 | 4,170万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
36.7万/㎡
6-10階
7件
35.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里丘上36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 278戸 |
| 専有面積 | 79.26m² ～ 81.34m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
山田第二小学校
中学校
千里丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネシーズンズ千里の丘１番館 | 2003 | 278戸 | 50.2万 | 4,080万 |
| ルネシーズンズ千里の丘７番館 | 2003 | 278戸 | 33.9万 | 3,980万 |
| ルネシーズンズ千里の丘４番館 | 2003 | 71戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| ルネシーズンズ千里の丘８番館 | 2003 | 278戸 | 41.6万 | 3,400万 |
| ルネシーズンズ千里の丘２番館 | 2003 | 278戸 | 35.5万 | 3,480万 |
| ルネシーズンズ千里の丘５番館 | 2003 | 278戸 | 39.3万 | 3,210万 |
| アンビロン千里丘 | 1982 | 117戸 | 25.1万 | 1,930万 |
| 千里丘ロイヤルハイツ | 1983 | 41戸 | 29.4万 | 2,498万 |
| 千里ケ丘マンション | 1969 | 108戸 | 13.7万 | 880万 |
| 千里ヶ丘マンションA棟 | 1970 | 108戸 | 25.4万 | 1,980万 |
| 千里ヶ丘マンションＢ棟 | 1970 | 108戸 | 13.7万 | 880万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | 36.5万 | 36.5万 | 36.1万 | 33.2万 | 37.3万 | 36.8万 | 44.6万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 36.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額137,000円。
3LDK
130,000〜140,000円
137,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。