千里丘ロイヤルハイツ
大阪府吹田市千里丘上38-1 | 築43年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2023年は30万/㎡へ、10年間で128.5%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では72.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
28.1〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×0.815
補正係数 ×0.815
代表面積 79.86㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均2,549万円です。4LDKが最も高く平均2,549万円、3LDKは平均2,452万円です。
3LDK
2,452万
8件
4LDK
2,549万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,452万 | 1,509万 | 3,094万 |
| 4LDK | 9件 | 2,549万 | 1,934万 | 2,900万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
27.9万/㎡
4-7階
13件
22.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里丘上38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.45m² ～ 90.41m² |
| 分譲会社 | 日鐵不動産 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
山田第二小学校
中学校
千里丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里丘ロイヤルハイツ | 1983 | 41戸 | 29.4万 | 2,498万 |
| ルネシーズンズ千里の丘２番館 | 2003 | 278戸 | 35.5万 | 3,480万 |
| ルネシーズンズ千里の丘４番館 | 2003 | 71戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| ミリカヒルズE棟 | 2013 | 116戸 | - | - |
| ミリカヒルズF棟 | 2013 | 57戸 | - | - |
| ミリカ・ヒルズ２街区 | 2013 | 173戸 | 48.6万 | 3,980万 |
| ルネシーズンズ千里の丘７番館 | 2003 | 278戸 | 33.9万 | 3,980万 |
| 千里ヶ丘マンションA棟 | 1970 | 108戸 | 25.4万 | 1,980万 |
| 千里ケ丘マンション | 1969 | 108戸 | 13.7万 | 880万 |
| ルネシーズンズ千里の丘１番館 | 2003 | 278戸 | 50.2万 | 4,080万 |
| ミリカヒルズA棟 | 2013 | 120戸 | - | - |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.6万 | - | 24.1万 | 17.4万 | 24.4万 | 30.0万 |
| 3LDK | 13.1万 | 28.0万 | 19.6万 | 26.7万 | - | 27.5万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 29.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 30.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 24.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 12.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。