阪菱八尾ハイツ
大阪府八尾市本町4丁目2-48 | 築51年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.4万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、8年間で36.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 71.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・9件）で、平均1,347万円です。3LDKが最も高く平均1,837万円、２ＤＫは平均825万円です。
２ＤＫ
825万
2件
３ＬＤＫ
1,347万
9件
３ＤＫ
880万
4件
２ＬＤＫ
1,025万
3件
2LDK
1,730万
2件
3LDK
1,837万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 825万 | 450万 | 1,200万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,347万 | 647万 | 1,939万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 880万 | 532万 | 1,175万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,025万 | 809万 | 1,176万 |
| 2LDK | 2件 | 1,730万 | 1,655万 | 1,804万 |
| 3LDK | 3件 | 1,837万 | 1,751万 | 1,880万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市本町4丁目2-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年9月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 67.30m² ～ 71.33m² |
| 分譲会社 | 阪菱都市開発 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立八尾小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 阪菱八尾ハイツ | 1975 | 59戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| アルス八尾本町 | 2003 | 29戸 | 36.9万 | 2,690万 |
| 千栄ファミリーハイツ八尾 | 1980 | 10戸 | 12.4万 | 650万 |
| エクセレント八尾本町 | 2000 | 43戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| シャルマンフジスマート八尾本町エアー | 2017 | 38戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| ダイアパレス八尾本町 | 1985 | 52戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| ウェリス八尾本町 | 2009 | 34戸 | 38.9万 | 3,280万 |
| 朝日プラザ八尾 | 1973 | 95戸 | 15.6万 | 890万 |
| リエラ八尾本町 | 1996 | 51戸 | 33.1万 | 2,190万 |
| エスリード八尾本町 | 2005 | 30戸 | 44.1万 | 2,480万 |
| ロイヤル八尾久宝寺 | 1989 | 64戸 | 21.8万 | 1,200万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | - | 22.2万 | 26.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。