朝日プラザ八尾
大阪府八尾市本町6丁目14-8 | 築53年 | 95戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は15.7〜15.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
20.5〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の49%・27件）で、平均1,214万円です。1LDKが最も高く平均1,258万円、2DKは平均900万円です。
1LDK
1,258万
4件
2DK
900万
7件
2LDK
1,250万
7件
3DK
1,214万
27件
3LDK
1,051万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,258万 | 1,108万 | 1,308万 |
| 2DK | 7件 | 900万 | 515万 | 1,385万 |
| 2LDK | 7件 | 1,250万 | 950万 | 1,751万 |
| 3DK | 27件 | 1,214万 | 587万 | 1,626万 |
| 3LDK | 10件 | 1,051万 | 570万 | 1,862万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.6万円で、1-3階（14.8万円）と比べて1.8万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
14件
14.8万/㎡
4-7階
42件
16.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市本町6丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 43.97m² ～ 59.52m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
久宝寺口駅
近鉄大阪線
🚉
徒歩8分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立八尾小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ八尾 | 1973 | 95戸 | 15.6万 | 890万 |
| 阪菱八尾ハイツ | 1975 | 59戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| アルス八尾本町 | 2003 | 29戸 | 36.9万 | 2,690万 |
| 千栄ファミリーハイツ八尾 | 1980 | 10戸 | 12.4万 | 650万 |
| エクセレント八尾本町 | 2000 | 43戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| シャルマンフジスマート八尾本町エアー | 2017 | 38戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| ダイアパレス八尾本町 | 1985 | 52戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| ウェリス八尾本町 | 2009 | 34戸 | 38.9万 | 3,280万 |
| ロイヤル八尾久宝寺 | 1989 | 64戸 | 21.8万 | 1,200万 |
| プレサンスロジェ八尾北本町 | 2015 | 30戸 | 48.1万 | 3,080万 |
| プラウド八尾 | 2013 | 65戸 | 54.2万 | 3,880万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
47件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.5万 | - | - | - | - | - | 22.1万 | 15.6万 |
| 3DK | 11.6万 | 14.5万 | 13.1万 | 17.5万 | 17.8万 | 18.9万 | 13.1万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 24.5万 | - |
| 2LDK | 14.8万 | - | 22.8万 | - | 24.3万 | - | 26.6万 | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 10.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 15.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 520万 | 11.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,260万 | 24.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,020万 | 17.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 16.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 17万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 780万 | 17万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 14.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.27万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 820万 | 15.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 760万 | 14.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 16.02万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 798万 | 15.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 798万 | 15.4万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額61,000円。
3DK
58,000〜65,000円
61,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,254円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。