リエラ八尾本町
大阪府八尾市本町3丁目5-10 | 築30年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、13年間で34.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
30.4〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 71.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の59%・22件）で、平均2,450万円です。3LDKが最も高く平均2,609万円、2LDKは平均1,825万円です。
2SLDK
2,450万
22件
2LDK
1,825万
2件
3LDK
2,609万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 22件 | 2,450万 | 1,860万 | 2,921万 |
| 2LDK | 2件 | 1,825万 | 1,564万 | 2,085万 |
| 3LDK | 13件 | 2,609万 | 2,191万 | 3,011万 |
階数別の㎡単価
1-5階
35件
32.9万/㎡
6-10階
3件
24.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市本町3丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 63.97m² ～ 74.01m² |
| 分譲会社 | 巽住宅 |
| 施工会社 | 辻本工務店 |
| 管理会社 | 巽ビジネス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
🚉
徒歩9分
八尾駅
大和路線
学区情報
小学校
八尾市立八尾小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リエラ八尾本町 | 1996 | 51戸 | 33.1万 | 2,190万 |
| ウェリス八尾本町 | 2009 | 34戸 | 38.9万 | 3,280万 |
| シャルマンフジスマート八尾本町エアー | 2017 | 38戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| 千栄ファミリーハイツ八尾 | 1980 | 10戸 | 12.4万 | 650万 |
| エクセレント八尾本町 | 2000 | 43戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| ダイアパレス八尾本町 | 1985 | 52戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| エスリード八尾本町 | 2005 | 30戸 | 44.1万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション八尾第２ | 1991 | 31戸 | 27.3万 | 1,100万 |
| 阪菱八尾ハイツ | 1975 | 59戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| アルス八尾本町 | 2003 | 29戸 | 36.9万 | 2,690万 |
| 清水マンション | 1974 | 22戸 | 14.8万 | 690万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 31.2万 | 40.4万 | 35.1万 | 30.0万 | 37.5万 | 33.1万 |
| 3LDK | 23.3万 | - | 34.5万 | 39.8万 | 37.8万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 24.4万 | 24.4万 | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 43.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 30.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.86万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.07万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 23.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額88,625円。
3LDK
80,000〜102,000円
88,625円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,214円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。