ライオンズパレス山川

沖縄県那覇市首里山川町1丁目141-1 | 築33年 | 45戸

推定相場

ライオンズパレス山川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、12年間で48.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142015201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2021年には97,500円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.8万円/㎡

レンジ

24.6〜41.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.588

代表面積 69.71㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均2,637万円です。4LDKが最も高く平均3,617万円、3DKは平均2,298万円です。

3DK

2件

2,298万

3LDK

29件

2,637万

4LDK

7件

3,617万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	2,298万	2,198万	2,398万
3LDK	29件	2,637万	1,880万	3,398万
4LDK	7件	3,617万	3,333万	4,209万

物件概要

所在地	沖縄県那覇市首里山川町1丁目141-1
築年月	1993年1月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	12.52m² ～ 105.17m²
分譲会社	沖縄大京
施工会社	銭高組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市立病院前駅

鹿児島市電２系統 / ゆいレール

徒歩11分

学区情報

小学校

那覇市立城西小学校

中学校

那覇市立首里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズパレス山川	1993	45戸	29.0万	1,880万
フレンドリータウン・山川	1990	4戸	14.4万	1,500万
サントピア首里山川２号棟	1999	12戸	29.8万	1,980万
スカイコート那覇	1990	15戸	37.5万	750万
ライオンズマンション松島	2000	26戸	52.9万	3,980万
ライオンズマンション首里城西	2001	34戸	43.6万	3,150万
サンクレスト首里寒川南綾門	2007	22戸	48.1万	4,980万
グランシャトレ首里クレスティヒル	1992	18戸	37.0万	3,298万
Ｆステージ松島	2000	35戸	44.3万	3,350万
ミオビエント首里花御内	2004	31戸	46.4万	4,280万
レーヴ首里フィエルテ	2016	6戸	56.4万	4,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	24.9万	24.2万	27.2万	28.7万	28.8万	33.8万	34.2万	36.3万
4LDK	-	-	-	28.3万	-	-	35.3万	31.7万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,399万	34.42万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,799万	40.16万/㎡
2025年2月	中層	3DK	60㎡〜	2,198万	35.32万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,899万	41.59万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	105㎡〜	3,333万	31.7万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.98万/㎡
2025年11月	中層	3DK	60㎡〜	2,398万	38.53万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	100㎡〜	3,650万	36.34万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.41万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.74万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	100㎡〜	3,650万	36.34万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	100㎡〜	3,333万	33.18万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.03万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	100㎡〜	3,480万	34.64万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	100㎡〜	3,550万	35.34万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	105㎡〜	3,480万	33.1万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.34万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.21万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.09万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.5万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.64万/㎡
2019年7月	中層	ー	65㎡〜	1,650万	24.18万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	105㎡〜	2,980万	28.34万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.42万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.77万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.11万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.31万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.18万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.18万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.18万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.18万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.64万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.67万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	105㎡〜	2,280万	21.69万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.69万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.67万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.69万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.69万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額79,800円。3LDKなら月額92,667円が相場です。

3DK

79,800円

70,000〜83,000円

3LDK

92,667円

80,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,685円/㎡
2021年11月	中層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,285円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,426円/㎡
2018年5月	中層	3DK	55㎡〜	83,000円	1,426円/㎡
2017年6月	高層	3DK	55㎡〜	83,000円	1,426円/㎡
2017年12月	高層	3DK	55㎡〜	83,000円	1,426円/㎡
2015年12月	中層	3DK	60㎡〜	70,000円	1,125円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,148円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。