グランドパレス牧志センターコート

沖縄県那覇市牧志2丁目20-28 | 築11年 | 39戸

推定相場

グランドパレス牧志センターコート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の46.1万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、10年間で36.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

2015201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の155,000円から2023年には210,000円へ、35.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.7万円/㎡

レンジ

67.0〜100.5万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.502

代表面積 69.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均4,639万円です。4LDKが最も高く平均5,092万円、2LDKは平均4,639万円です。

2LDK

9件

4,639万

3LDK

7件

4,896万

4LDK

2件

5,092万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,639万	3,645万	5,923万
3LDK	7件	4,896万	3,980万	6,333万
4LDK	2件	5,092万	4,724万	5,460万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.6万円で、4-7階（53.6万円）と比べて6.0万円（+11.2%）高くなっています。

4-7階

53.6万/㎡

7件

8階以上

59.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市牧志2丁目20-28
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	65.38m² ～ 82.46m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	國場組
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

美栄橋駅

ゆいレール

徒歩6分

学区情報

小学校

前島小学校

中学校

那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス牧志センターコート	2015	39戸	57.4万	3,980万
ライオンズシティ牧志	2002	53戸	53.5万	4,150万
ライオンズマンション牧志第３	1984	28戸	32.0万	1,798万
ライオンズマンション牧志第２	1984	28戸	37.4万	1,649万
ニューシティーマキシ	1984	10戸	19.6万	1,798万
パラティーノ牧志	2002	22戸	40.4万	2,900万
タカラマンションマキシー１	1984	94戸	37.3万	1,550万
パークナード那覇美栄橋	2025	41戸	92.5万	6,380万
稲和マンション	1984	18戸	29.0万	1,680万
コートヴィレッジ牧志	1998	25戸	46.9万	2,500万
ミルコマンション泊リバーサイド	2021	31戸	75.3万	5,100万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	53.1万	55.5万	55.5万	-	61.4万
2LDK	56.2万	-	-	-	63.6万	57.5万	66.3万	65.5万
4LDK	-	55.2万	51.9万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.35万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.52万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,480万	65.52万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,598万	66.25万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,800万	58.13万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.55万/㎡
2023年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,250万	62.16万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.36万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.55万/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,350万	63.62万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.43万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.12万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.91万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,550万	55.18万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,898万	56.16万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,900万	56.19万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,850万	55.47万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,800万	46.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額175,000円。3LDKなら月額175,000円が相場です。

2LDK

170,000円

140,000〜220,000円

3LDK

175,000円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,925円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,170円/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,304円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,161円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,017円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,940円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,819円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。