ライオンズマンション牧志第２
沖縄県那覇市牧志2丁目13-15 | 築42年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420162017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.5万/㎡から2024年は37.4万/㎡へ、10年間で113.0%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
27.0〜45.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.648
補正係数 ×0.648
代表面積 46.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均2,423万円です。2LDKが最も高く平均2,423万円、2DKは平均1,447万円です。
ー
2,096万
2件
1LDK
1,794万
4件
2DK
1,447万
6件
2LDK
2,423万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,096万 | 1,546万 | 2,645万 |
| 1LDK | 4件 | 1,794万 | 1,353万 | 2,043万 |
| 2DK | 6件 | 1,447万 | 975万 | 1,803万 |
| 2LDK | 8件 | 2,423万 | 1,546万 | 3,111万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市牧志2丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 21.37m² ～ 70.89m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立那覇小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション牧志第２ | 1984 | 28戸 | 37.4万 | 1,649万 |
| ニューシティーマキシ | 1984 | 10戸 | 19.6万 | 1,798万 |
| ライオンズシティ牧志 | 2002 | 53戸 | 53.5万 | 4,150万 |
| ライオンズマンション牧志第３ | 1984 | 28戸 | 32.0万 | 1,798万 |
| パラティーノ牧志 | 2002 | 22戸 | 40.4万 | 2,900万 |
| グランドパレス牧志センターコート | 2015 | 39戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| パークナード那覇美栄橋 | 2025 | 41戸 | 92.5万 | 6,380万 |
| タカラマンションマキシー１ | 1984 | 94戸 | 37.3万 | 1,550万 |
| コートヴィレッジ牧志 | 1998 | 25戸 | 46.9万 | 2,500万 |
| プレサンスロジェ牧志レーヴ | 2012 | 56戸 | 67.7万 | 5,280万 |
| 稲和マンション | 1984 | 18戸 | 29.0万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 21.37㎡ | 69.3万円 | 1K | - | 北東 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 20.8万 | 28.0万 | 37.4万 |
| 1LDK | - | 31.8万 | 31.8万 | - | 29.4万 | - |
| ー | 13.9万 | - | 29.1万 | - | - | - |
| 2LDK | 18.4万 | 29.2万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,649万 | 37.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,599万 | 36.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 865万 | 18.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 930万 | 43.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 970万 | 20.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,300万 | 31.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,300万 | 31.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,300万 | 31.81万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.28万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 820万 | 15.5万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 820万 | 13.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。