Ｆステージ泊
沖縄県那覇市泊3丁目1-2 | 築14年 | 71戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2024年は56.7万/㎡へ、11年間で59.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万24万19万14万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
55.8〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.335
補正係数 ×1.335
代表面積 76.73㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均4,532万円です。4LDKが最も高く平均5,115万円、ーは平均4,214万円です。
ー
4,214万
4件
3LDK
4,532万
27件
4LDK
5,115万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 4,214万 | 3,886万 | 4,551万 |
| 3LDK | 27件 | 4,532万 | 3,689万 | 5,843万 |
| 4LDK | 3件 | 5,115万 | 4,444万 | 6,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（46.2万円）と比べて4.6万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
9件
46.2万/㎡
4-7階
21件
47.9万/㎡
8階以上
5件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市泊3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年10月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 73.71m² ～ 89.96m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
泊高橋バス停駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 内部線 / あいの風とやま鉄道線
🚉
徒歩12分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立泊小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｆステージ泊 | 2012 | 71戸 | 56.7万 | 4,350万 |
| ライオンズマンション泊３丁目 | 1982 | 31戸 | 27.0万 | 1,880万 |
| ミオカステーロ泊 | 2006 | 88戸 | 54.8万 | 3,880万 |
| メゾンセンチュリー泊 | 1982 | 43戸 | 27.4万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション泊三丁目第４ | 1993 | 27戸 | 24.1万 | 1,448万 |
| フレスコア泊ゆいポート | 2023 | 46戸 | 56.5万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション前島 | 1984 | 28戸 | 39.8万 | 1,980万 |
| メゾン高倉上之屋マンション | 1982 | 70戸 | 23.1万 | 2,300万 |
| ウイングシャトー天久新都心 | 2006 | 40戸 | 57.5万 | 4,180万 |
| ライオンズマンションソフィア泊 | 1992 | 27戸 | 55.1万 | 1,090万 |
| サントピア泊高橋 | 1998 | 24戸 | 34.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.7万 | 48.2万 | 48.9万 | 49.6万 | 47.2万 | 49.1万 | 51.9万 | 56.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 44.3万 | - | 49.9万 | - |
| ー | 46.4万 | - | - | - | 46.0万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 56.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 49.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 54.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 43.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | ー | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | ー | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 50.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 49.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,198万 | 46.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,570万 | 46.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 49.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | ー | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | ー | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 49.5万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 35.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額156,941円。4LDKなら月額215,375円が相場です。
3LDK
140,000〜185,000円
156,941円
4LDK
165,000〜270,000円
215,375円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
15件
20〜30万
6件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 228,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 192,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 228,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。