グランドパレス泉崎ハーバービュー

沖縄県那覇市泉崎2丁目104-3 | 築12年 | 32戸

推定相場

グランドパレス泉崎ハーバービュー

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20182019202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の62.6万/㎡から2024年は72.9万/㎡へ、6年間で16.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20162019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の157,750円から2023年には179,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.4万円/㎡

レンジ

55.8〜93.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.335

代表面積 64.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均4,986万円です。3LDKが最も高く平均5,799万円、2LDKは平均4,986万円です。

2LDK

10件

4,986万

3LDK

3件

5,799万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,986万	3,962万	6,981万
3LDK	3件	5,799万	5,114万	6,321万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.9万円で、1-5階（57.7万円）と比べて3.2万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

57.7万/㎡

2件

6-10階

70.3万/㎡

8件

11-20階

60.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市泉崎2丁目104-3
築年月	2014年12月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	32戸
専有面積	61.19m² ～ 87.12m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	イチケン
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

壺川駅

ゆいレール

徒歩5分

学区情報

小学校

開南小学校

中学校

上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス泉崎ハーバービュー	2014	32戸	70.1万	4,500万
エンゼルハイム泉崎	2001	57戸	36.3万	2,998万
ハーバービューマンション	1985	14戸	-	-
フレスコア旭橋	2009	77戸	70.0万	6,180万
ライオンズプラザハーバービュー	1999	52戸	55.0万	3,380万
ライオンズマンションハーバービュー	1985	14戸	45.9万	2,980万
ライオンズマンション泉崎	1986	17戸	35.9万	800万
大建泉崎マンション	1984	22戸	56.4万	2,490万
ローズマンション泉崎	1981	23戸	23.4万	1,380万
ワイズシティ壺川ステーション	2015	51戸	84.9万	3,680万
ミルコマンション県庁前	2016	54戸	57.8万	4,680万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2024
2LDK	65.1万	77.3万	58.6万	62.0万	72.9万
3LDK	-	61.7万	58.4万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.61万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,350万	71万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,500万	70.13万/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.03万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,548万	57.99万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.37万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,800万	59.22万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.47万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.9万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,500万	89.68万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,698万	59.88万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,780万	63.77万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,800万	57.46万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,980万	66.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額161,167円。

2LDK

161,167円

134,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,922円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,775円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,805円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	134,000円	2,088円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,337円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,494円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,805円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,337円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,571円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,462円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	143,000円	2,229円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。