ライオンズプラザハーバービュー

沖縄県那覇市泉崎2丁目105-1 | 築27年 | 52戸

推定相場

ライオンズプラザハーバービュー

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2026年は55万/㎡へ、13年間で74.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の126,556円から2019年には105,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.5万円/㎡

レンジ

43.7〜59.2万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.923

代表面積 78.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均4,055万円です。3LDKが最も高く平均4,055万円、3DKは平均3,455万円です。

2LDK

3件

3,657万

3DK

2件

3,455万

3LDK

28件

4,055万

4LDK

2件

4,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,657万	2,881万	4,956万
3DK	2件	3,455万	2,993万	3,916万
3LDK	28件	4,055万	2,757万	5,440万
4LDK	2件	4,036万	4,036万	4,036万

階数別の㎡単価

1-5階

50.9万/㎡

11件

6-10階

40.4万/㎡

24件

物件概要

所在地	沖縄県那覇市泉崎2丁目105-1
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	52戸
専有面積	40.00m² ～ 93.38m²
分譲会社	沖縄大京
施工会社	南洋土建
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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旭橋駅

ゆいレール

徒歩6分

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壺川駅

ゆいレール

徒歩9分

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩9分

学区情報

小学校

那覇市小学校・中学校学区

中学校

那覇市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザハーバービュー	1999	52戸	55.0万	3,380万
エンゼルハイム泉崎	2001	57戸	36.3万	2,998万
大建泉崎マンション	1984	22戸	56.4万	2,490万
ライオンズマンション泉崎	1986	17戸	35.9万	800万
ライオンズマンションハーバービュー	1985	14戸	45.9万	2,980万
フレスコア旭橋	2009	77戸	70.0万	6,180万
グランドパレス泉崎ハーバービュー	2014	32戸	70.1万	4,500万
ローズマンション泉崎	1981	23戸	23.4万	1,380万
ハーバービューマンション	1985	14戸	-	-
ライオンズマンション泉崎第２	1988	23戸	35.9万	800万
ロイヤルマンション泉崎	1980	24戸	35.6万	1,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	36.3万	47.0万	36.9万	40.6万	-	56.5万	55.4万	55.0万
3DK	-	-	-	-	43.6万	-	-	-
2LDK	40.6万	-	-	-	41.6万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.98万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.98万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.98万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.98万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.61万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.98万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.98万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,950万	63.71万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.57万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.01万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.61万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.49万/㎡
2021年8月	3〜4階	3DK	60㎡〜	2,680万	43.6万/㎡
2021年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.61万/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,498万	40.64万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,080万	34.64万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.12万/㎡
2019年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.07万/㎡
2019年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.47万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	4,380万	49.26万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.76万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,998万	38.07万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,998万	33.72万/㎡
2017年5月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	3,790万	40.59万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,250万	37.77万/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,998万	33.72万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.02万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,998万	38.07万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,998万	33.72万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,790万	31.38万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,998万	38.07万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,998万	33.72万/㎡
2015年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.32万/㎡
2013年8月	3〜4階	3DK	60㎡〜	1,980万	32.21万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,750万	30.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額119,214円。4LDKなら月額127,000円が相場です。

2LDK

101,667円

95,000〜110,000円

3LDK

119,214円

100,000〜160,000円

4LDK

127,000円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

19件

15〜20万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,452円/㎡
2016年4月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,520円/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,452円/㎡
2016年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,459円/㎡
2016年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,520円/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,505円/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,613円/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,452円/㎡
2015年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,532円/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,521円/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,659円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,613円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,631円/㎡
2014年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,520円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,799円/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,687円/㎡
2014年4月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,702円/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,613円/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,762円/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,938円/㎡
2014年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,693円/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	149,000円	1,676円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。