グランドパレス泉崎ハーバービュー

沖縄県那覇市泉崎2丁目104-3 | 築12年 | 32戸

推定相場

グランドパレス泉崎ハーバービュー

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20182019202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の62.6万/㎡から2024年は72.9万/㎡へ、6年間で16.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20162019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の157,750円から2023年には179,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.8万円/㎡

レンジ

59.9〜99.8万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.432

代表面積 64.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 309件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均5,093万円です。3LDKが最も高く平均5,924万円、2LDKは平均5,093万円です。

2LDK

10件

5,093万

3LDK

3件

5,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	5,093万	4,047万	7,130万
3LDK	3件	5,924万	5,224万	6,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.9万円で、1-5階（57.7万円）と比べて3.2万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

57.7万/㎡

2件

6-10階

70.3万/㎡

8件

11-20階

60.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市泉崎2丁目104-3
築年月	2014-12（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	32戸
専有面積	61.19m² ～ 87.12m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	イチケン
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

壺川駅

ゆいレール

徒歩5分

学区情報

小学校

開南小学校

中学校

上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス泉崎ハーバービュー	2014	32戸	70.1万	4,500万
レ・シャトー泉崎	2026	-	-	-
エンゼルハイム泉崎	2001	57戸	36.3万	2,998万
ハーバービューマンション	1985	14戸	-	-
フレスコア旭橋	2009	77戸	70.0万	6,180万
ライオンズプラザハーバービュー	1999	52戸	55.0万	3,380万
ライオンズマンションハーバービュー	1985	14戸	45.9万	2,980万
ステータス泉崎	2010	-	-	-
ライオンズマンション泉崎	1986	17戸	35.9万	800万
大建泉崎マンション	1984	22戸	56.4万	2,490万
ローズマンション泉崎	1981	23戸	23.4万	1,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2024
2LDK	65.1万	77.3万	58.6万	62.0万	72.9万
3LDK	-	61.7万	58.4万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.61万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,350万	71万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,500万	70.13万/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.03万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,548万	57.99万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.37万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,800万	59.22万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.47万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.9万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,500万	89.68万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,698万	59.88万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,780万	63.77万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,800万	57.46万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,980万	66.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額161,167円。

2LDK

161,167円

134,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,922円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,775円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,805円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	134,000円	2,088円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,337円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,494円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,805円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,337円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,571円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,462円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	143,000円	2,229円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。