字伊差川の土地相場
沖縄県名護市字伊差川 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県名護市字伊差川の土地相場は坪単価3万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.1%。
推定相場
字伊差川の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
124,651円/坪
推定総額
1,247万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,743円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（8万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
1,071
取引実績
44件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪9万円へ、17年間で53.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2023年第4四半期
590円
64坪〜（210㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
4,300円
363坪〜（1200㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
1,900円
136坪〜（450㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
2,200円
188坪〜（620㎡〜）
11.7/坪
2022年第1四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2022年第1四半期
880円
56坪〜（185㎡〜）
15.7/坪
2021年第4四半期
3,600円
281坪〜（930㎡〜）
12.8/坪
2021年第1四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2020年第4四半期
470円
79坪〜（260㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名護市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+201人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,081 | - |
| 2016 | 62,581 | - |
| 2018 | 63,161 | +84 |
| 2020 | 63,724 | +245 |
| 2022 | 64,290 | +225 |
| 2023 | 64,554 | +164 |
所得: 平均274万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名護市の土地マップ
名護市内のエリアランキング
字伊差川は名護市内34地区中14位（上位59%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の字名護とは21%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）