字高志保の土地相場
沖縄県中頭郡読谷村字高志保 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,121円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
20件
15万/坪
6〜8m
6件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
10件
15万/坪
長方形
6件
13万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南東
9件
16万/坪
南西
3件
15万/坪
西
4件
15万/坪
北東
3件
14万/坪
南
4件
14万/坪
北
3件
11万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,483
取引実績
34件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+279.2%上昇（年平均+17.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2023年第1四半期
5,300円
514坪〜（1700㎡〜）
10.3/坪
2022年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2022年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2021年第4四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2021年第3四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2021年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2021年第2四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2021年第1四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡読谷村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+193人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,090 | - |
| 2016 | 41,404 | - |
| 2018 | 41,446 | -57 |
| 2020 | 41,642 | +154 |
| 2022 | 42,041 | +275 |
| 2023 | 42,060 | +68 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡読谷村の土地マップ
中頭郡読谷村内のエリアランキング
字高志保は中頭郡読谷村内18地区中6位（上位67%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の字比謝とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
字高志保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡読谷村字高志保高志保原１７８番３ | 5.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 宇座公民館前停 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）