字渡慶次の土地相場
沖縄県中頭郡読谷村字渡慶次 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡読谷村字渡慶次の土地相場は坪単価5万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字渡慶次の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
207,744円/坪
推定総額
1,974万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大279%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が118,726円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
1,467
取引実績
26件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪40万円へ、16年間で+391.8%上昇（年平均+24.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,000円
151坪〜（500㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2022年第4四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2022年第2四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2021年第4四半期
2,900円
103坪〜（340㎡〜）
28.2/坪
2021年第4四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
3,000円
172坪〜（570㎡〜）
17.4/坪
2021年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2020年第4四半期
950円
42坪〜（140㎡〜）
22.4/坪
2020年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡読谷村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+193人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,090 | - |
| 2016 | 41,404 | - |
| 2018 | 41,446 | -57 |
| 2020 | 41,642 | +154 |
| 2022 | 42,041 | +275 |
| 2023 | 42,060 | +68 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡読谷村の土地マップ
中頭郡読谷村内のエリアランキング
字渡慶次は中頭郡読谷村内18地区中8位（上位56%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の字大湾とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）