字伊良皆の土地相場
沖縄県中頭郡読谷村字伊良皆 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡読谷村字伊良皆の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.1%。
推定相場
字伊良皆の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
262,903円/坪
推定総額
2,498万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,746円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▼44.1%
平均価格
2,090
取引実績
21件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
2009201220162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、16年間で26.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
302坪〜（1000㎡〜）
11.2/坪
2024年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
163坪〜（540㎡〜）
12.2/坪
2021年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
3,000円
178坪〜（590㎡〜）
16.8/坪
2020年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2018年第4四半期
8,000円
363坪〜（1200㎡〜）
22.0/坪
2018年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2017年第2四半期
4,200円
575坪〜（1900㎡〜）
7.3/坪
2016年第3四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡読谷村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+193人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,090 | - |
| 2016 | 41,404 | - |
| 2018 | 41,446 | -57 |
| 2020 | 41,642 | +154 |
| 2022 | 42,041 | +275 |
| 2023 | 42,060 | +68 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡読谷村の土地マップ
中頭郡読谷村内のエリアランキング
字伊良皆は中頭郡読谷村内18地区中9位（上位50%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の字渡慶次とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
字伊良皆周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡読谷村字伊良皆東佐久原２６８番４外 | 7.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 伊良皆停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）