字楚辺の土地相場
沖縄県中頭郡読谷村字楚辺 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡読谷村字楚辺の土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-61.2%。
推定相場
字楚辺の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
221,494円/坪
推定総額
1,993万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,156円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼61.2%
平均価格
1,829
取引実績
30件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、16年間で43.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
440円
56坪〜（185㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
5,700円
293坪〜（970㎡〜）
19.4/坪
2023年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2023年第4四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
2023年第3四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2023年第3四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
2022年第4四半期
2,800円
115坪〜（380㎡〜）
24.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第2四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡読谷村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+193人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,090 | - |
| 2016 | 41,404 | - |
| 2018 | 41,446 | -57 |
| 2020 | 41,642 | +154 |
| 2022 | 42,041 | +275 |
| 2023 | 42,060 | +68 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡読谷村の土地マップ
中頭郡読谷村内のエリアランキング
字楚辺は中頭郡読谷村内18地区中10位（上位44%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の字伊良皆とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）