字瀬名波の土地相場
沖縄県中頭郡読谷村字瀬名波 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡読谷村字瀬名波の土地相場は坪単価4万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.8%。
推定相場
字瀬名波の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
238,098円/坪
推定総額
2,262万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,663円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▼30.8%
平均価格
1,785
取引実績
41件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+131.0%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2025年第2四半期
13,000円
575坪〜（1900㎡〜）
22.6/坪
2024年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
4,000円
157坪〜（520㎡〜）
25.4/坪
2023年第4四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2023年第4四半期
4,100円
160坪〜（530㎡〜）
25.6/坪
2023年第4四半期
1,900円
124坪〜（410㎡〜）
15.3/坪
2023年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2022年第4四半期
930円
154坪〜（510㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡読谷村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+193人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,090 | - |
| 2016 | 41,404 | - |
| 2018 | 41,446 | -57 |
| 2020 | 41,642 | +154 |
| 2022 | 42,041 | +275 |
| 2023 | 42,060 | +68 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡読谷村の土地マップ
中頭郡読谷村内のエリアランキング
字瀬名波は中頭郡読谷村内18地区中12位（上位33%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の字喜名とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）