字瀬名波の一戸建て相場
沖縄県中頭郡読谷村字瀬名波 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字瀬名波の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,257万円
うち土地分
2,634万円
うち建物分
1,623万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、ブロック造が最も高く平均6,264。ＲＣ（5,823）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼47.1%
平均価格
3,622
取引実績
18件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
3万
16万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
22
築16-20年
27
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,500円
270㎡〜
24.1
2025年第1四半期
4,000円
450㎡〜
8.9
2024年第4四半期
3,100円
450㎡〜
6.9
2024年第2四半期
6,300円
230㎡〜
27.4
2024年第2四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2024年第1四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2020年第4四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2019年第4四半期
4,500円
185㎡〜
24.3
2018年第2四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2017年第3四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡読谷村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+193人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,090 | - |
| 2016 | 41,404 | - |
| 2018 | 41,446 | -57 |
| 2020 | 41,642 | +154 |
| 2022 | 42,041 | +275 |
| 2023 | 42,060 | +68 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡読谷村の一戸建てマップ
中頭郡読谷村内のエリアランキング
字瀬名波は中頭郡読谷村内14地区中9位（上位36%）。
単価15.8。
1つ上の字比謝とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）