字比謝の一戸建て相場
沖縄県中頭郡読谷村字比謝 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字比謝の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,067万円
うち土地分
2,444万円
うち建物分
1,623万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,739。木造（5,470）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.4
平均価格
4,637
取引実績
15件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
10万
14万
'08'10'11'13'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
10
築11-15年
12
築21-25年
18
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
420㎡〜
14.3
2023年第3四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2023年第1四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2022年第4四半期
9,500円
620㎡〜
15.3
2022年第4四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2022年第4四半期
9,800円
540㎡〜
18.1
2022年第4四半期
6,000円
290㎡〜
20.7
2022年第4四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2021年第4四半期
4,500円
290㎡〜
15.5
2018年第4四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡読谷村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+193人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,090 | - |
| 2016 | 41,404 | - |
| 2018 | 41,446 | -57 |
| 2020 | 41,642 | +154 |
| 2022 | 42,041 | +275 |
| 2023 | 42,060 | +68 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡読谷村の一戸建てマップ
中頭郡読谷村内のエリアランキング
字比謝は中頭郡読谷村内14地区中8位（上位43%）。
単価16.4。
1つ上の字長浜とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）