字比謝の土地相場
沖縄県中頭郡読谷村字比謝 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡読谷村字比謝の土地相場は坪単価6万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字比謝の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
111,733円/坪
推定総額
1,229万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,913円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
平均価格
2,751
取引実績
23件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2010201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2023年は坪35万円へ、13年間で+295.4%上昇（年平均+22.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2022年第4四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
8,200円
191坪〜（630㎡〜）
43.0/坪
2020年第4四半期
4,400円
218坪〜（720㎡〜）
20.2/坪
2020年第1四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
2020年第1四半期
2,900円
112坪〜（370㎡〜）
25.9/坪
2019年第1四半期
4,800円
212坪〜（700㎡〜）
22.7/坪
2018年第4四半期
2,400円
212坪〜（700㎡〜）
11.3/坪
2018年第2四半期
6,000円
239坪〜（790㎡〜）
25.1/坪
2018年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡読谷村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+193人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,090 | - |
| 2016 | 41,404 | - |
| 2018 | 41,446 | -57 |
| 2020 | 41,642 | +154 |
| 2022 | 42,041 | +275 |
| 2023 | 42,060 | +68 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡読谷村の土地マップ
中頭郡読谷村内のエリアランキング
字比謝は中頭郡読谷村内18地区中5位（上位72%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の字大木とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）