字大木の土地相場
沖縄県中頭郡読谷村字大木 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡読谷村字大木の土地相場は坪単価6万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+55.5%。
推定相場
字大木の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
305,299円/坪
推定総額
2,595万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,912円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▲55.5%
平均価格
2,019
取引実績
29件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万5万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+81.2%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2025年第2四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
2,900円
145坪〜（480㎡〜）
20.0/坪
2024年第4四半期
3,200円
136坪〜（450㎡〜）
23.5/坪
2024年第3四半期
560円
24坪〜（80㎡〜）
23.1/坪
2024年第3四半期
2,300円
154坪〜（510㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
1,900円
154坪〜（510㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡読谷村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+193人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,090 | - |
| 2016 | 41,404 | - |
| 2018 | 41,446 | -57 |
| 2020 | 41,642 | +154 |
| 2022 | 42,041 | +275 |
| 2023 | 42,060 | +68 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡読谷村の土地マップ
中頭郡読谷村内のエリアランキング
字大木は中頭郡読谷村内18地区中4位（上位78%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の字古堅とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）