字古堅の土地相場
沖縄県中頭郡読谷村字古堅 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡読谷村字古堅の土地相場は坪単価6万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.6%。
推定相場
字古堅の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
355,154円/坪
推定総額
2,841万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,214円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
2,163
取引実績
42件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
20082012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪31万円へ、16年間で+52.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2024年第3四半期
3,700円
109坪〜（360㎡〜）
34.0/坪
2024年第3四半期
3,700円
127坪〜（420㎡〜）
29.1/坪
2024年第2四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2024年第1四半期
7,600円
333坪〜（1100㎡〜）
22.8/坪
2023年第3四半期
180円
32坪〜（105㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
2023年第3四半期
330円
59坪〜（195㎡〜）
5.6/坪
2022年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第1四半期
490円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡読谷村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+193人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,090 | - |
| 2016 | 41,404 | - |
| 2018 | 41,446 | -57 |
| 2020 | 41,642 | +154 |
| 2022 | 42,041 | +275 |
| 2023 | 42,060 | +68 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡読谷村の土地マップ
中頭郡読谷村内のエリアランキング
字古堅は中頭郡読谷村内18地区中3位（上位83%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の字渡具知とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）