字大湾の土地相場
沖縄県中頭郡読谷村字大湾 | 37件の成約データ
沖縄県中頭郡読谷村字大湾の土地相場は坪単価5万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字大湾の土地
37件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
264,308円/坪
推定総額
2,643万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,604円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
2,139
取引実績
37件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20082012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪4万円へ、15年間で68.1%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
140円
33坪〜（110㎡〜）
4.2/坪
2022年第1四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
2,700円
163坪〜（540㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
3,600円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
3,800円
188坪〜（620㎡〜）
20.3/坪
2020年第4四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2019年第4四半期
2,900円
139坪〜（460㎡〜）
20.8/坪
2019年第2四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
2019年第2四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2019年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡読谷村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+193人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,090 | - |
| 2016 | 41,404 | - |
| 2018 | 41,446 | -57 |
| 2020 | 41,642 | +154 |
| 2022 | 42,041 | +275 |
| 2023 | 42,060 | +68 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡読谷村の土地マップ
中頭郡読谷村内のエリアランキング
字大湾は中頭郡読谷村内18地区中7位（上位61%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の字高志保とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）