字棚原の土地相場
沖縄県中頭郡西原町字棚原 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡西原町字棚原の土地相場は坪単価7万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字棚原の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
329,945円/坪
推定総額
3,959万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が219,573円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
平均価格
2,952
取引実績
32件
平均面積
151坪
499㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪41万円へ、16年間で+160.8%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,500円
121坪〜（400㎡〜）
28.9/坪
2024年第2四半期
3,700円
70坪〜（230㎡〜）
53.2/坪
2023年第2四半期
660円
112坪〜（370㎡〜）
5.9/坪
2023年第1四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2022年第2四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2020年第4四半期
3,700円
185坪〜（610㎡〜）
20.1/坪
2018年第1四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2017年第3四半期
2,000円
163坪〜（540㎡〜）
12.2/坪
2014年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2014年第1四半期
3,000円
124坪〜（410㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-1人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,198 | - |
| 2016 | 35,146 | - |
| 2018 | 35,322 | +38 |
| 2020 | 35,454 | +71 |
| 2022 | 35,728 | 0 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の土地マップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
字棚原は中頭郡西原町内15地区中5位（上位67%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の字我謝とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
字棚原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡西原町字棚原浅原７７７番１ | 9.1/㎡ | +5.8% | 住宅 | 棚原停 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）