字翁長の土地相場
沖縄県中頭郡西原町字翁長 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡西原町字翁長の土地相場は坪単価8万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.4%。
推定相場
字翁長の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
526,002円/坪
推定総額
3,945万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が213,040円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
2,841
取引実績
73件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+42.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2024年第4四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2024年第4四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2024年第3四半期
18,000円
242坪〜（800㎡〜）
74.4/坪
2024年第3四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2024年第3四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第1四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2023年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-1人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,198 | - |
| 2016 | 35,146 | - |
| 2018 | 35,322 | +38 |
| 2020 | 35,454 | +71 |
| 2022 | 35,728 | 0 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の土地マップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
字翁長は中頭郡西原町内15地区中2位（上位87%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の上原とは27%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
字翁長周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡西原町字翁長東１６番 | 6.9/㎡ | +4.4% | 住宅 | 西原中学校前停 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）