字翁長の土地相場
沖縄県中頭郡西原町字翁長 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡西原町字翁長の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価28.1万円（成約73件、前年比-42.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が213,040円高くなります。
4m未満
6件
23万/坪
4〜6m
20件
26万/坪
6〜8m
6件
26万/坪
8m以上
32件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
11件
50万/坪
台形
4件
43万/坪
長方形
6件
32万/坪
ほぼ整形
6件
31万/坪
不整形
24件
30万/坪
ほぼ長方形
21件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南東
11件
42万/坪
北東
19件
42万/坪
北西
6件
36万/坪
東
3件
33万/坪
西
3件
31万/坪
南西
9件
30万/坪
接面道路無
8件
28万/坪
南
5件
27万/坪
北
9件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
前年比 ▼42.1%
平均価格
2,841
取引実績
73件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+42.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2024年第4四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2024年第4四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2024年第3四半期
18,000円
242坪〜（800㎡〜）
74.4/坪
2024年第3四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2024年第3四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第1四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2023年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-1人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,198 | - |
| 2016 | 35,146 | - |
| 2018 | 35,322 | +38 |
| 2020 | 35,454 | +71 |
| 2022 | 35,728 | 0 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の土地マップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
字翁長は中頭郡西原町内15地区中2位（上位87%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の上原とは27%の差。
字翁長周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡西原町字翁長東１６番 | 6.9/㎡ | +4.4% | 住宅 | 西原中学校前停 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
字翁長の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。