字森川の土地相場
沖縄県中頭郡西原町字森川 | 10件の成約データ
沖縄県中頭郡西原町字森川の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字森川の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
177,019円/坪
推定総額
1,859万円
容積率単価
-
105坪
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
2,943
取引実績
10件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20102013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2023年は坪10万円へ、13年間で+101.0%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
360円
36坪〜（120㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2021年第4四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
2019年第2四半期
9,500円
393坪〜（1300㎡〜）
24.2/坪
2018年第4四半期
950円
38坪〜（125㎡〜）
25.1/坪
2015年第2四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2013年第4四半期
3,000円
224坪〜（740㎡〜）
13.4/坪
2012年第4四半期
760円
47坪〜（155㎡〜）
16.2/坪
2012年第1四半期
380円
26坪〜（85㎡〜）
14.8/坪
2010年第4四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-1人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,198 | - |
| 2016 | 35,146 | - |
| 2018 | 35,322 | +38 |
| 2020 | 35,454 | +71 |
| 2022 | 35,728 | 0 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の土地マップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
字森川は中頭郡西原町内15地区中15位（上位0%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の字小橋川とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）