字小那覇の土地相場
沖縄県中頭郡西原町字小那覇 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡西原町字小那覇の土地相場は坪単価5万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.1%。
推定相場
字小那覇の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
236,063円/坪
推定総額
1,770万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,692円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて140%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
2,019
取引実績
75件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+104.0%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2025年第1四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2023年第4四半期
12,000円
260坪〜（860㎡〜）
46.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
251坪〜（830㎡〜）
4.4/坪
2023年第1四半期
13,000円
224坪〜（740㎡〜）
58.1/坪
2022年第4四半期
9,500円
224坪〜（740㎡〜）
42.4/坪
2022年第3四半期
520円
45坪〜（150㎡〜）
11.5/坪
2022年第3四半期
190円
48坪〜（160㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
2,900円
363坪〜（1200㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-1人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,198 | - |
| 2016 | 35,146 | - |
| 2018 | 35,322 | +38 |
| 2020 | 35,454 | +71 |
| 2022 | 35,728 | 0 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の土地マップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
字小那覇は中頭郡西原町内15地区中13位（上位13%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の字掛保久とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
字小那覇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡西原町字小那覇後原７４番１７外 | 8.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 内間停 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）