字幸地の土地相場
沖縄県中頭郡西原町字幸地 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,835円高くなります。
4〜6m
20件
26万/坪
6〜8m
9件
30万/坪
8m以上
23件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて13%の差があります。
不整形
13件
31万/坪
ほぼ台形
14件
30万/坪
ほぼ整形
11件
29万/坪
ほぼ長方形
13件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
33万/坪
南東
25件
30万/坪
北西
12件
29万/坪
北東
8件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
2,267
取引実績
55件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪27万円へ、15年間で+102.8%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2025年第1四半期
2,700円
191坪〜（630㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
6,900円
212坪〜（700㎡〜）
32.6/坪
2023年第4四半期
6,000円
133坪〜（440㎡〜）
45.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第3四半期
4,700円
169坪〜（560㎡〜）
27.7/坪
2023年第3四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2023年第2四半期
5,200円
121坪〜（400㎡〜）
43.0/坪
2022年第2四半期
4,300円
115坪〜（380㎡〜）
37.4/坪
2021年第3四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-1人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,198 | - |
| 2016 | 35,146 | - |
| 2018 | 35,322 | +38 |
| 2020 | 35,454 | +71 |
| 2022 | 35,728 | 0 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の土地マップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
字幸地は中頭郡西原町内15地区中6位（上位60%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の字棚原とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）
字幸地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡西原町字幸地神嘗３２２番１０ | 10.3/㎡ | +5.6% | 住宅 | オキコ前停 200m |
| 中頭郡西原町字幸地小又４２３番２ | 9.8/㎡ | +4.3% | 住宅 | てだこ浦西 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）