字小波津の土地相場
沖縄県中頭郡西原町字小波津 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,463円高くなります。
4〜6m
20件
27万/坪
6〜8m
9件
27万/坪
8m以上
21件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ整形
8件
39万/坪
ほぼ長方形
16件
31万/坪
不整形
13件
26万/坪
ほぼ台形
11件
22万/坪
長方形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
33万/坪
東
9件
33万/坪
南西
15件
28万/坪
北西
9件
26万/坪
南東
5件
25万/坪
北東
5件
23万/坪
西
3件
23万/坪
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
平均価格
1,715
取引実績
53件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
610円
23坪〜（75㎡〜）
26.9/坪
2023年第3四半期
3,300円
112坪〜（370㎡〜）
29.5/坪
2023年第2四半期
2,900円
178坪〜（590㎡〜）
16.2/坪
2022年第4四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2022年第4四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2021年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2021年第2四半期
880円
30坪〜（100㎡〜）
29.1/坪
2020年第1四半期
2,800円
127坪〜（420㎡〜）
22.0/坪
2018年第4四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-1人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,198 | - |
| 2016 | 35,146 | - |
| 2018 | 35,322 | +38 |
| 2020 | 35,454 | +71 |
| 2022 | 35,728 | 0 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の土地マップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
字小波津は中頭郡西原町内15地区中8位（上位47%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の字与那城とは4%の差。