字兼久の土地相場
沖縄県中頭郡西原町字兼久 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡西原町字兼久の土地相場は坪単価6万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字兼久の土地
55件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
198,982円/坪
推定総額
1,094万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,180円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.0/坪
6.0/㎡
平均価格
2,124
取引実績
55件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪27万円へ、15年間で+20.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2023年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2023年第2四半期
650円
38坪〜（125㎡〜）
17.2/坪
2022年第4四半期
4,400円
133坪〜（440㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
3,600円
118坪〜（390㎡〜）
30.5/坪
2022年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
5,700円
185坪〜（610㎡〜）
30.9/坪
2022年第1四半期
15,000円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1/坪
2020年第4四半期
3,800円
121坪〜（400㎡〜）
31.4/坪
2020年第4四半期
4,600円
166坪〜（550㎡〜）
27.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-1人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,198 | - |
| 2016 | 35,146 | - |
| 2018 | 35,322 | +38 |
| 2020 | 35,454 | +71 |
| 2022 | 35,728 | 0 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の土地マップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
字兼久は中頭郡西原町内15地区中10位（上位33%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の字呉屋とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
字兼久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡西原町字兼久中兼久原２０９番８ | 7.9/㎡ | +4.5% | 住宅 | 試験場跡地停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）