字兼久の一戸建て相場
沖縄県中頭郡西原町字兼久 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字兼久の一戸建て
55件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,803万円
うち土地分
1,938万円
うち建物分
866万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,971。木造（2,847）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.2
平均価格
3,275
取引実績
60件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
17万
29万
'10'12'13'14'15'16'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,353
17件
３ＬＤＫ
3,291
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
５ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第3四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2023年第3四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2022年第3四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2022年第1四半期
890円
210㎡〜
4.2
2021年第3四半期
3,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.8
2021年第3四半期
3,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2021年第3四半期
3,300円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2021年第3四半期
3,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2021年第3四半期
3,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-1人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,198 | - |
| 2016 | 35,146 | - |
| 2018 | 35,322 | +38 |
| 2020 | 35,454 | +71 |
| 2022 | 35,728 | 0 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の一戸建てマップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
字兼久は中頭郡西原町内13地区中5位（上位62%）。
単価22.2。
1つ上の字掛保久とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
字兼久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡西原町字兼久中兼久原２０９番８ | 7.9/㎡ | +4.5% | 住宅 | 試験場跡地停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）