上原の一戸建て相場
沖縄県中頭郡西原町上原 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上原の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,279万円
うち土地分
8,413万円
うち建物分
866万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.8
前年比 ▲58.8%
平均価格
9,062
取引実績
13件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
17万
30万
'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
29
築16-20年
23
築21-25年
27
築26-30年
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,700
2件
５ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2025年第2四半期
7,500円
185㎡〜
40.5
2024年第4四半期
7,000円
165㎡〜
42.4
2024年第3四半期
3,800円
190㎡〜
20.0
2024年第1四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2023年第3四半期
5,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2023年第3四半期
11,000円
310㎡〜
35.5
2023年第1四半期
6,200円
230㎡〜
27.0
2022年第4四半期
37,000円
500㎡〜
74.0
2022年第1四半期
5,200円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-1人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,198 | - |
| 2016 | 35,146 | - |
| 2018 | 35,322 | +38 |
| 2020 | 35,454 | +71 |
| 2022 | 35,728 | 0 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の一戸建てマップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
上原は中頭郡西原町内13地区中1位（上位92%）。
単価30.8。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）