字棚原の一戸建て相場
沖縄県中頭郡西原町字棚原 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字棚原の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
11,925万円
うち土地分
11,059万円
うち建物分
866万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大384%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.8
平均価格
8,245
取引実績
10件
平均面積
489㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
10万
'10'11'14'16'17'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
11
築11-15年
17
築21-25年
13
築26-30年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
７ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
4,800円
335㎡〜
・７ＬＤＫ
14.3
2022年第1四半期
2,700円
450㎡〜
6.0
2017年第4四半期
5,200円
660㎡〜
7.9
2017年第3四半期
37,000円
990㎡〜
37.4
2016年第3四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2016年第3四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2014年第2四半期
850円
140㎡〜
6.1
2011年第4四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2011年第1四半期
13,000円
970㎡〜
13.4
2010年第3四半期
9,600円
850㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-1人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,198 | - |
| 2016 | 35,146 | - |
| 2018 | 35,322 | +38 |
| 2020 | 35,454 | +71 |
| 2022 | 35,728 | 0 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の一戸建てマップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
字棚原は中頭郡西原町内13地区中11位（上位15%）。
単価15.8。
1つ上の字与那城とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
字棚原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡西原町字棚原浅原７７７番１ | 9.1/㎡ | +5.8% | 住宅 | 棚原停 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）