字棚原の一戸建て相場
沖縄県中頭郡西原町字棚原 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県中頭郡西原町字棚原の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大384%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
13,439
6〜8m
3件
2,776
平均㎡単価
15.8
平均価格
8,245
取引実績
10件
平均面積
489㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
10万
'10'11'14'16'17'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
11
築11-15年
17
築21-25年
13
築26-30年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
７ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
4,800円
335㎡〜
・７ＬＤＫ
14.3
2022年第1四半期
2,700円
450㎡〜
6.0
2017年第4四半期
5,200円
660㎡〜
7.9
2017年第3四半期
37,000円
990㎡〜
37.4
2016年第3四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2016年第3四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2014年第2四半期
850円
140㎡〜
6.1
2011年第4四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2011年第1四半期
13,000円
970㎡〜
13.4
2010年第3四半期
9,600円
850㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-1人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,198 | - |
| 2016 | 35,146 | - |
| 2018 | 35,322 | +38 |
| 2020 | 35,454 | +71 |
| 2022 | 35,728 | 0 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の一戸建てマップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
字棚原は中頭郡西原町内13地区中11位（上位15%）。
単価15.8。
1つ上の字与那城とは1%の差。
字棚原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡西原町字棚原浅原７７７番１ | 9.1/㎡ | +5.8% | 住宅 | 棚原停 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
字棚原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。