字幸地の一戸建て相場
沖縄県中頭郡西原町字幸地 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字幸地の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
6,021万円
うち土地分
5,155万円
うち建物分
866万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大381%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.3
平均価格
3,598
取引実績
23件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
9万
30万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
17
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2023年第2四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2021年第2四半期
2,700円
410㎡〜
6.6
2021年第1四半期
3,800円
300㎡〜
12.7
2020年第1四半期
750円
90㎡〜
8.3
2019年第4四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2019年第1四半期
6,300円
1100㎡〜
5.7
2019年第1四半期
11,000円
610㎡〜
18.0
2018年第1四半期
2,800円
360㎡〜
7.8
2017年第3四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-1人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,198 | - |
| 2016 | 35,146 | - |
| 2018 | 35,322 | +38 |
| 2020 | 35,454 | +71 |
| 2022 | 35,728 | 0 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の一戸建てマップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
字幸地は中頭郡西原町内13地区中12位（上位8%）。
単価12.3。
1つ上の字棚原とは29%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
字幸地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡西原町字幸地神嘗３２２番１０ | 10.3/㎡ | +5.6% | 住宅 | オキコ前停 200m |
| 中頭郡西原町字幸地小又４２３番２ | 9.8/㎡ | +4.3% | 住宅 | てだこ浦西 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）