字小那覇の一戸建て相場
沖縄県中頭郡西原町字小那覇 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字小那覇の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,990万円
うち土地分
3,125万円
うち建物分
866万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,474。木造（3,079）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼36.3%
平均価格
5,460
取引実績
25件
平均面積
410㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
6万
22万
'08'11'12'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
9
築21-25年
20
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500円
430㎡〜
15.1
2025年第1四半期
4,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
28.5
2024年第2四半期
13,000円
380㎡〜
34.2
2023年第1四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2022年第3四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2021年第3四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2021年第3四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
2021年第2四半期
3,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2021年第1四半期
12,000円
1100㎡〜
10.9
2020年第3四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-1人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,198 | - |
| 2016 | 35,146 | - |
| 2018 | 35,322 | +38 |
| 2020 | 35,454 | +71 |
| 2022 | 35,728 | 0 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の一戸建てマップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
字小那覇は中頭郡西原町内13地区中9位（上位31%）。
単価16.8。
1つ上の字小波津とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
字小那覇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡西原町字小那覇後原７４番１７外 | 8.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 内間停 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）