字上原の一戸建て相場
沖縄県中頭郡西原町字上原 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字上原の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2014年第1四半期
推定価格
7,812万円
うち土地分
6,947万円
うち建物分
866万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.1
平均価格
4,900
取引実績
10件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
20万
8万
'08'10'11'12'13'14
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
21
築16-20年
14
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第1四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2013年第2四半期
3,800円
560㎡〜
6.8
2012年第4四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2012年第3四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2012年第1四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2012年第1四半期
18,000円
490㎡〜
36.7
2011年第3四半期
6,000円
300㎡〜
20.0
2011年第1四半期
4,900円
230㎡〜
21.3
2010年第3四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2008年第2四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-1人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,198 | - |
| 2016 | 35,146 | - |
| 2018 | 35,322 | +38 |
| 2020 | 35,454 | +71 |
| 2022 | 35,728 | 0 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の一戸建てマップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
字上原は中頭郡西原町内13地区中7位（上位46%）。
単価18.1。
1つ上の字我謝とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）